L’investissement locatif consiste à acheter un logement pour le louer. Sous certaines conditions de défiscalisation, il permet de réduire ses impôts.
Investissement locatif : tout ce qu'il faut savoir
Le 04/10/2022
Qu'est-ce que l'investissement locatif ?
L'investissement locatif concerne tout bien immobilier qui peut être loué à un tiers. Le bien immobilier peut être neuf ou ancien. Il peut être un appartement, une maison, mais aussi une cave, un parking, un local commercial ou encore un immeuble composé de plusieurs lots. Le bien acheté peut être vide (et mis à la location ensuite), ou bien vendu avec locataire, ce qui permet d'avoir une visibilité directe sur sa rentabilité locative.
Dans la majorité des cas, l'achat du bien immobilier se fait à crédit, et les loyers perçus permettent de rembourser une partie des mensualités du prêt. Le retour sur investissement inclut, outre les loyers, la plus-value éventuelle lors de la revente du bien, par exemple à l'échéance d'un programme de défiscalisation.
Il existe différents régimes d'imposition des revenus locatifs, avec une distinction importante selon que la location est vide (revenus fonciers) ou meublée (régime des BIC). Des programmes de défiscalisation existent en France dans l'immobilier neuf depuis 1984 (Robien, Scellier, Loi Duflot, Pinel), en général avec l'objectif de soutenir le secteur de la construction tout en renforçant l'offre de logements neufs privés ou intermédiaires.
L'investissement immobilier locatif peut se faire de manière directe, par l'achat d'un bien immobilier neuf ou ancien, ou de manière indirecte, par l'achat de « pierre papier », comme des parts de Société civile de placement immobilier (SCPI).
Une autre manière indirecte d'investissement immobilier locatif est la création de sociétés dites Foncière. Ces sociétés peuvent être à transparence fiscale Société civile immobilière (SCI) ou imposées à l'impôt sur les sociétés (IS) : SAS. La création d'une société foncière a longtemps été réservée aux Institutionnels et grandes fortunes via des entreprises spécialisées en Asset Management, mais quelques entreprises proposent aujourd'hui la création de sociétés d'investissement pour les particuliers avec une enveloppe plus modeste.